【上車須知‧壓力測試】買樓壓力測試成數

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香港買樓貴,呢幾年上車盤越黎越難見。人工又唔係加好多,除非有父幹,否則買樓始終要靠按揭。今次我地講下基本野 — 壓力測試。壓力測試是香港金管局為了應對美國加息及外圍因素對買賣樓宇帶來的潛在風險,所以香港引入壓力測試以防止買家不具有供款能力。

所有申請按揭前須壓力測試合格

準上車人士需要通過壓力測試方可申請貸款。假設按揭利率上升3%,供款與入息比率(Debt Servicing Ratio, DSR)不能超過60%。

例子

以一個樓價550萬的單位,假設可按足80%
首期:110萬元*
借款額:440萬元
實際利率(市面最優惠情況): 2.375%
供款年期:
25年
每月供款額: 19,452元
壓力測試: 假設利率上調3%,即約約5.38%,每月供款款為26,692元
按揭申請人收入要求: 26,692元 / 60%=44,487元

註1:未計任何律師費,厘印,按揭保險等雜費

上述圖表是以購買一個550萬的單位。根據現行金管局指引,600萬單位最高按揭成數為80%,巿面銀行最優惠情況現時P按為P-2.75%,即2.375%。分25年供,每月供款為19,452元。

壓力測試要求下,將利率上調3%,即約約5.38%,每月供款款為26,692元 。因為申請人的月入需要超過44,487元以上,銀行才會批出申請。

通過壓力測試是上車買樓的第一步, 壓力測試合格就可以揀選能力範圍內的樓,然後到銀行估價